房屋使用权怎么算

房屋使用权是指个人或组织依法对房屋享有占有、使用、收益和有限处分的权利。房屋使用权可以通过以下几种方式获得：

购买商品房

住宅：住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。

房改房：房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房：经济适用房的使用年限为50年。

租赁

通过签订租赁合同，租房子的人可以在一定时期内获得房屋的使用权。例如，租房者通过支付租金获得房屋的使用权，但土地所有权仍然归出租人所有。

继承或赠与

在房屋所有人去世后，其房屋使用权可以通过继承或赠与的方式转移给继承人或受赠人。

使用权房

使用权房是指国家推出的一种承租人享有使用权的房子，使用权人即承租人是房管局，产权人是国家。

房屋使用权面积的计算

房屋使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积。这个面积一般按照房屋一层的面积计算，并根据楼房的总建筑面积和占地面积进行分摊。计算方法如下：

\[ \text{分摊土地使用权面积} = \frac{\text{房屋建筑面积}}{\text{楼房总建筑面积}} \times \text{楼房占地面积} \]

土地使用年限到期后的续期

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

建议

购买商品房时：了解清楚所购房屋的土地使用年限，以便明确自己的权益。

租赁房屋时：确保租赁合同条款中明确约定了使用权的期限和续期方式。

面临土地使用年限到期：提前了解相关法律法规，做好续期准备，以避免因土地使用权到期而产生的法律纠纷。