法院为什么要查封房产

房产被法院查封的原因多种多样，主要包括以下几类：

债务纠纷

未按时返还贷款：被贷款银行申请保全。

对外负债未偿还：被债权人申请保全。

担保责任未履行：为他人的债务提供担保，被诉讼承担担保责任而被保全。

房屋存在高额抵押：未及时偿还而被抵押权人申请保全。

法律诉讼

诉讼保全：诉讼当事人为了保障将来胜诉判决的履行，防止对方转移或毁损财产，向法院申请司法强制措施。包括诉前财产保全和诉中财产保全。

法院判决或调解未履行：有未履行的法院判决或其他强制执行文书所确定的义务。

违法建筑

未经用地或规划许可擅自修建：根据相关法律法规，未经用地或规划许可擅自修建的建（构）筑物，如屋顶搭建的阳光房、茶室等，可以被相关部门查封。

刑事犯罪

涉及刑事案件或严重违法行为：公安机关查封房产通常涉及刑事案件或严重违法行为的调查。

其他纠纷

产权纠纷：业主与第三方存在房屋产权纠纷，第三方向法院申请查封房产。

离婚分割财产：业主夫妻离婚分割财产，配偶为防止房屋在离婚期间被转移，向法院申请查封房产。

行政处罚未履行：业主被行政处罚未履行，行政机关向法院申请查封房产。

其他民事经济纠纷：业主因其他民事经济纠纷被查封。

恶意行为

恶意转移或变卖房产：产权人恶意转移或变卖房产。

违法行为：产权人在交易过程中有违法行为。

执行案件中无执行财产

无履行能力或其他可供执行财产：在执行案件中，债务人没有可供执行的财产。

综上所述，房产被法院查封通常是因为涉及到法律纠纷、债务问题或其他违法行为，法院采取查封措施以保障债权人的权益或进行案件调查。如果需要解除查封，必须按照法院的通知履行生效法律文书所确定的义务。