房主去世如何卖房
当房主去世时，房屋出售需要遵循以下步骤：
确认继承人
根据《民法典》的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
继承人需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理。
办理继承手续
申请办理继承房产过户手续的子女需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。
到公证处办理继承权公证，领取继承公证书。
继承人需要携带相关资料，包括自己的身份证件、被继承人的死亡证明、房产证等，前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。
办理房产变更手续
继承人成为房屋的新产权人后，需要到不动产登记中心办理房产变更手续，将房屋产权过到自己的名下。
进行房屋买卖
新产权人作为卖方，可以开始正常的二手房买卖交易。需要签订房屋买卖合同，并按照规定提交相关的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等资料。
如果需要贷款购房，继承人可以向银行申请贷款，并通过中介公司或者担保公司来申请。
