出租过的房子如何处理

在处理出租过的房子时，以下是依据《中华人民共和国民法典》相关条款的步骤和注意事项：

房屋归还

承租方在租赁合同解除后，有责任将房屋归还给出租方。

房屋检查

出租方在接收房屋时，应对房屋及其内部设施和物品进行全面检查与核实，确保房屋在正常使用后保持原状。

法律依据

根据《民法典》第七百零三条，租赁合同规定了出租人与承租人的权利和义务。

第七百零五条指出，租赁期限最长不得超过二十年。

第七百三十三条规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。

优先购买权

如果出租人在租赁合同期限内转让房屋所有权，承租人有优先购买权。

如果出租人将房屋卖给近亲属，承租人通常不享有优先购买权。

租金支付

房屋所有权转移前，承租方应继续支付租金给原所有权人。

所有权转移后，未付的租金应支付给新房东。

装修与改造

如果承租人在租赁期间进行了装饰装修，应根据双方协商或法律规定处理这些装饰。

若出租人同意利用，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按过错分担损失。

不可抗力

如房屋遭遇拆迁等不可抗力事件，承租人可以与出租人协商解除合同，或要求返还剩余租金。

续租或新合同

租赁期满后，双方可以协商续签租赁合同。

新签订的租赁合同在双方签字后生效。

以上步骤和注意事项应确保在房屋租赁关系结束时，双方的权益得到妥善处理和保护。