税务知识 | 一文了解什么是房产税？

本文主要跟大家分享房产税的概念、征税范围和纳税义务人。

一、房产税的基本概述

（1）什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

（2）房产税的特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

二、房产税的纳税义务人

是指在征税范围内拥有房屋产权所有人为纳税人。其中：

1、产权属于全民所有的，由经营管理的单位纳税。

2、产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

3、产权出典的，由承典人纳税。由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此，税法规定由对房屋具有支配权的承典人为纳税人。

4、产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

三、征收范围

房产税是以房产为征税对象。

房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。其中工矿区指的是工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

房产税的征收范围不包农村，主要是因为农村的房屋，除农副业生产用房外，大部分都是农民居住用房。