买房子税费怎么算

购买房子时，需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、维修基金等。以下是具体的税费计算方式：

契税

首套房：90平方米以下为成交价的1%，90平方米以上为1.5%。

二套房：成交价的3%。

普通住宅购买满2年以上的，免征增值税。

增值税

不满2年：按成交价的5.6%计算。

满2年且为普通住宅的，免征增值税。

个人所得税

满五唯一（即房产证满5年且为家庭唯一住房）：免征个人所得税。

非满五唯一：按成交价的1%计算，或按两次交易差的20%计算。

印花税

成交价的0.05%，通常由买卖双方各自承担一半。

维修基金

约为购房款的1%到3%。

其他费用

交易费、测绘费、权属登记费取证费、公证费等，具体金额因地区而异。

示例计算

假设您购买了一套100平方米的普通住宅，成交价为40万元，且该住宅为家庭唯一住房，持有时间已满2年。

契税：40万元 × 1.5% = 0.6万元

增值税：免征

个人所得税：免征

印花税：40万元 × 0.05% = 0.02万元

维修基金：40万元 × 2% = 0.8万元

其他费用（以实际发生额为准）

以上税费总计为0.62万元。请注意，税费计算可能因地区政策、房屋性质、购买价格等因素有所不同，请以当地税务部门的规定为准。