婚前房产如何界定

婚前房产的界定主要依据以下原则：

产权证登记：

如果房产在婚前已经买下，并且产权证上登记的是购买方的名字，那么这套房产通常被视为购买方的婚前个人财产。

婚前支付全款：

如果一方在婚前支付了房产的全额，并且取得了产权证，那么这套房产应属于该方的婚前个人财产。

婚后共同还贷：

如果一方在婚前支付了房产的首付，但婚后双方共同还贷，那么在离婚时，共同还贷部分及其对应的增值通常会被视为夫妻共同财产。

赠与情况：

如果房产是由一方的父母出资购买，并且产权登记在出资方子女的名下，这通常被视为对子女的赠与，属于个人财产。但如果产权登记在夫妻双方名下，则可能被视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

时间界限：

法律上通常以领取结婚证的时间点作为婚前和婚后的分界点。

书面协议：

夫妻双方如果有书面协议，约定婚前财产的归属，那么应按照协议执行。

需要注意的是，具体的法律规定可能随时间和地区的不同而有所变化，建议在具体操作时咨询当地的法律专业人士