二手房个税怎么算

二手房交易中，个人所得税（个税）的计算方法主要依据以下因素：

房屋持有时间

如果房屋持有时间超过5年，并且是家庭唯一住房，通常可以免征个人所得税。

如果房屋持有时间不足5年或者不是家庭唯一住房，则需要缴纳个人所得税。

房屋性质

普通住宅：根据持有时间和是否为首套房，税率可能为1%或3%。

非普通住宅或非住宅类房产：通常需要缴纳个人所得税。

个税的计算方法

查账征收：如果卖方能提供完整、准确的房屋原值和相关费用凭证，个税计算公式为：

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个税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 合理费用） × 20%

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核定征收：如果卖方不能提供完整的凭证，税务机关将采用核定征收方式，通常税率为1%。

其他条件

如果卖方在地税系统中能查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用的凭证，个税计算依据查账征收方法。

如果纳税人（卖方）不能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关将采用核定征收方式，税率通常为1%。

请注意，税法规定可能会有更新，具体计算方式应以当地税务部门的规定为准。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获得最准确的指导