土地怎么流转

土地流转是指土地承包经营权人将其拥有的土地承包经营权转让给其他农户或经济组织，保留承包权，转让使用权。在中国，土地流转通常遵循以下流程和方式：

土地流转流程：

申请受理

农户提供身份证、农村土地承包经营权证、土地流转申请表。

流入方提供身份证或企业营业执照、资信和经营技能证明等材料。

村经济合作社负责信息收集、审核、汇总和上报。

调查核实

对需流出的土地和需求主体进行调查、核实。

确认土地位置、面积、质量、权属纠纷等，以及流入主体资格、资信状况、土地用途等。

信息发布

收集整理流转双方信息，建立台账。

向社会公布流出土地和需求主体信息，提供咨询。

组织洽谈

组织有流转意向的双方进行协商与洽谈。

如有多个需求主体，可组织竞标。

签订合同

双方达成一致后，签订规范流转合同，并支付流转费用。

签订后5个工作日内，由区县政府颁发土地流转经营权证。

备案与登记

流转合同需经乡级土地管理部门备案。

土地使用权的变动应依法登记后方发生效力。

土地流转方式：

转包

承包方将土地转承包给新承包方，原承包方为新承包方提供转包费。

出租

承包方将土地租赁给其他公民、法人或其他组织使用，交纳租金。

互换

承包方之间交换土地承包经营权，以方便耕种或其他需要。

入股

将农地量化股份，将土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营。

转让

土地承包经营权人将其拥有的土地承包经营权转让给其他公民、法人或其他组织。

注意事项：

土地流转应遵循农户自愿原则。

流转过程应经过乡级土地管理部门备案，并签订书面流转合同。

土地使用权的变动必须依法登记后方发生法律效力。

以上信息基于最新的法律法规和流程，请以当地实际规定为准。