如何办理房屋买卖手续

办理房屋买卖手续涉及多个步骤，以下是一个详细的指南：

议价与签订合同

买家提出还价，双方协商确定房屋价格。

确认交易后，买家支付定金，确保合同执行。

签订房屋买卖合同，双方需携带房产证和身份证，若产权人不能亲自到场，需提供委托书。若房产属夫妻共有，需提供配偶同意出售的证明。

资格审核与网签

买方需进行购房资质审核，确保有购买资格；卖方需核验房屋产权，确认无抵押查封的情况。

通过审核后，进行网签，这是房地产管理部门的强制要求，一旦网签成功，房屋无法再次生成买卖合同。网签通常在资质审核和房屋核验通过后当天进行。

资金监管

卖家在银行开立专用账户，买家将购房款打入该账户，银行暂时冻结这笔资金，待过户成功后才解冻并支付给卖家。

缴税和过户

买卖双方需在签合同后30天内前往房屋所在地的地税局和房管局缴纳税款，买家需缴纳契税。

缴纳税费后，办理过户手续，所需证件包括买卖双方身份证、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。