新房契税怎么算

新房契税的计算方法如下：

确定房屋总价

房屋总价是指房屋的成交价，如果是通过贷款购房，那么总价就是贷款额度加上首付。

确定房屋面积

房屋面积是计算契税的重要依据。根据面积大小，契税的税率会有所不同。

确定房屋性质

房屋性质分为普通住宅和非普通住宅，这两种性质的房屋契税税率不同。

确定税率

普通住宅：

面积在90平方米以下（含90平方米）的，税率为1%。

面积在90平方米以上至144平方米（含144平方米）的，税率为1.5%。

面积在144平方米以上的，税率为3%。

非普通住宅：

无论面积大小，统一按4%的税率征税。

二套房：

面积在90平方米以下（含90平方米）的，税率为1%。

面积在90平方米以上至144平方米（含144平方米）的，税率为1.5%。

面积在144平方米以上的，税率为2%。

计算契税

契税的计算公式为：契税 = 房屋总价 × 税率。

示例

假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元，那么契税的计算方式如下：

房屋性质为普通住宅，面积为90平方米以下。

总价为100万元。

税率为1.5%。

计算契税：契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。

需要注意的是，契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。此外，开发商在收房时会代收契税。