法拍房有抵押如何解押

法拍房解押的流程通常包括以下几个步骤：

确认抵押情况

竞拍前，通过法院公告或房产查询平台了解房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

拍卖成功并完成支付

竞拍成功后，在规定时间内支付尾款。

获取法院法律文书

法院会出具相关法律文书，如《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》等。

办理抵押权注销登记

携带法院法律文书和其他必要材料（如身份证明文件、不动产权证书等）至不动产登记机构办理抵押权注销登记。

等待审核

不动产登记中心会对申请材料进行审核，通常需要3-5个工作日。

办理过户手续

解押完成后，购房者可以办理房产证过户手续。

请注意，法拍房可能存在多重抵押、多次查封和隐形债务等风险，购买前应仔细辨别。另外，解除抵押权的费用（如诉讼费、评估费、登记费等）通常由购房者承担。