出售继承房产如何避税

出售继承房产时，避税的方法主要包括：

选择继承人：

如果有多个继承人，其中一位继承人名下无其他房产，其他继承人在办理继承公证时可以放弃继承权，将房产所有权转让给无房产的继承人。这样，无房继承人在出售房产时只需缴纳1%的个人所得税。

房产过户：

确保房产所有权清晰明确，不存在产权纠纷或其他法律瑕疵。在房产所有者生前，可以通过合法的遗嘱或赠与方式对房产进行合理处置，明确房产的归属和分配。

利用免征条件：

如果继承的房产满足免征个人所得税的条件，如房产证满五年且为继承人的唯一住房，则可以免征个人所得税。

合同价格调整：

在二手房交易中，买卖双方可以协商降低合同价格，以减少应缴纳的税费。但请注意，这种方式可能会影响未来房产出售时的税费成本。

赠与过户：

直系亲属赠与过户可以免交营业税、所得税、契税，但工本费仍需缴纳，且赠与过户需要办理公证手续。需要注意的是，赠与过户后，如果未来再次转让房产，可能需要缴纳20%的所得税。

请注意，避税行为必须遵守当地法律法规，任何试图逃避税费的行为都可能导致合同无效或其他法律后果。建议在实施上述任何策略前咨询专业税务顾问或律师，以确保合法合规