二手房如何计算

二手房的价格计算通常遵循以下步骤：

确定使用面积

使用面积是指房屋内部可供实际使用的净面积。

可以通过查阅房产证、实地测量或参考开发商提供的图纸来获取。

计算单价

单价通常是指每平方米的价格，可以通过市场比较、评估或开发商报价获得。

计算总价

总价 = 使用面积 × 单价。

考虑税费

契税：根据房屋类型、面积和是否为首套房等因素，契税税率通常在1%至4%之间。

增值税：如果房屋持有时间不足2年，需要缴纳增值税；持有满2年以上的普通住宅通常免征增值税。

个人所得税：根据房屋的持有时间和是否符合“满五唯一”条件，税率可能为0%、1%或20%。

印花税、交易服务费、产权转移登记费等其他费用。

考虑其他成本

如房屋评估的折旧费、中介费等。

请注意，税费计算和政策可能随时间和地区而变化，具体应以当地最新政策为准。