如何规避租赁税

规避租赁税可能涉及不合法的行为，如逃税或虚假报告收入，这是违反国家法律法规的。因此，我不能提供关于如何规避租赁税的合法建议。

然而，我可以提供一些合法的建议来减少租赁收入应缴纳的税费负担，这些建议都是在遵守当地税法的前提下进行的：

合理分割租赁合同：

将房屋分割成多个独立租赁部分，分别签订租赁合同，可以分散收入，降低税率。

个人出租房产：

个人出租房屋比企业出租可以享受更低的税率，如果可能，将房产以个人名义出租。

合理确认租赁面积：

实际租赁面积小于房屋实际面积时，可以在发票中按实际租赁面积开具，减少租金收入。

提供合法票据：

获取合法的维修、装修等费用发票，可以在计算租金收入时扣除。

充分利用政策优惠：

了解国家和地方政府关于房屋租赁的税收优惠政策，合理利用。

合法调整租金支付方式：

如分期支付租金，可以在每期支付时分别开具发票，分散收入。

合理计算房产价值：

在租赁合同中合理确定房屋价值，以降低房产税和租赁税。

请记住，所有的税务筹划都应该在法律允许的范围内进行，并且建议咨询专业的税务顾问或会计师来确保遵守当地税法规定。