如何拍卖房产

拍卖房产的过程可以分为以下几个步骤：

客户委托与拍卖行接受

房产所有人作为委托人，与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行以自己名义主持拍卖。

鉴定与估价

由房地产评估师对拍卖房产进行鉴定和估价，评估结果由评估师负责，并承担相应责任。

确定拍卖房产的底价

底价是拍卖销售应达到的最低价格基数，底价过高可能导致拍卖失败，过低则可能使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

确定拍卖日期

拍卖日期根据房产的产别、用途、数量等因素拟订，从刊登广告到公开拍卖间隔约一周，展样时间不得少于2天。

发布拍卖公告

拍卖公告主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其他必要事项，是公开竞买活动的重要环节。

审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人应为具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。