公寓转让要什么税金

公寓转让需要交纳的税费包括以下几种：

契税

契税的税率为成交价的3%。

对于非普通住宅，契税需要加倍缴纳。

个人所得税

个人所得税的税率根据房屋的持有年限有所不同：

持有满五年免征个人所得税。

未持有满五年，个人所得税按房屋转让差价的20%或房屋成交价的1%缴纳。

增值税

增值税的征收标准为房屋转让价减去原购买价的差额乘以5.6%。

如果持有满五年，增值税可以免征。

土地增值税

土地增值税的计算较为复杂，通常按照房屋转让价减去原购买价的差额乘以一定比例（如30%）来征收，具体税率根据房屋的持有年限和增值情况而定。

持有满五年，土地增值税可以免征。

印花税

印花税的税率为房屋成交价的0.05%。

印花税由买卖双方各自承担。

其他费用

转移登记费为550元。

交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

注册费权利人80元/套，非权利人550元/套。

示例计算

假设公寓成交价为300万元，持有时间为2年：

契税：300万 × 3% = 9万元

个人所得税：由于持有不满五年，按房屋转让差价的20%计算，即（300万 - 250万） × 20% = 10万元

增值税：免征

土地增值税：免征

印花税：300万 × 0.05% = 1500元

转移登记费：550元

交易手续费：300平方米 × 6元/平方米 = 1800元

注册费：权利人80元，非权利人550元

总计需要交纳的税费为：9万元 + 10万元 + 1500元 + 550元 + 1800元 + 80元 + 550元 = 21.68万元。

建议

在公寓转让过程中，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最准确的税费计算和缴纳指导。不同地区的税费政策可能有所不同，而且可能随时间有所调整。