买房可以贷款多少年
买房贷款的年限主要取决于多个因素，包括借款人的年龄、工作年限、还款能力以及银行的具体政策和评估。以下是一些关键点：
一般贷款期限
商业贷款和公积金贷款的最长年限通常为30年。
新房贷款期限最长不超过30年，二手房贷款期限最长不超过20年。
年龄限制
借款人年龄加贷款期限通常不得超过65岁（男性）或60岁（女性）。
具体年龄限制可能因银行而异，有些银行可能规定为男性不超过60岁，女性不超过55岁。
还款能力
借款人应根据自己的财务状况和还款能力选择合适的贷款年限。短期贷款（1-10年）可以节省利息支出，但每月还款压力较大；长期贷款（20-30年）可以减轻每月还款压力，但总利息支出可能更高。
组合贷款
组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限必须一致，且均不超过法定退休年龄（男性60岁，女性55岁）。
其他因素
贷款额度和房屋评估值也会影响贷款期限的选择。一些银行可能会根据房屋评估值和借款人的信用状况来调整贷款期限。
建议
选择贷款期限：购房者应根据自身的经济状况和还款能力来选择合适的贷款期限。如果经济条件较好且收入稳定，可选择短期贷款以节省利息；如果收入不稳定或较低，可选择长期贷款以减轻每月还款压力。
咨询银行：在申请贷款前，建议咨询多家银行，了解其具体的贷款政策和条件，以便选择最适合自己的贷款方案。
评估自身情况：购房者需要认真评估自己的年龄、工作年限、收入状况以及未来的财务规划，从而选择最合适的贷款期限。
