物业管理自治如何成立

物业管理自治的成立通常需要遵循以下步骤和条件：

业主协商与约定

业主需要首先进行协商，决定成立物业管理自治组织，并明确其单位或物业管理公司的权利和义务。

成立业主委员会

条件：

入住率达到50%以上。

首批物业交付满2年且入住率超过30%。

首批物业交付满3年。

流程：

由建设单位或五个以上业主联名向区物业管理行政主管部门提出书面申请。

区物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组。

筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日征求业主意见。

筹备组确认业主身份及其投票权，并公示候选人名单7日。