什么是返租房

返租房，也称为售后包租或售后回租，是 房产交易中的一种特殊安排。在这种安排中，房地产开发商在销售商品房时与购房者签订一份租赁合同，承诺在购房后给予购房者固定租金，并由开发商在一定期限内承租或代为出租经营。这种做法的目的是为了促进销售，通过给予购房者一定的租金回报来吸引购房者购买。

具体操作上，开发商在销售商铺或住宅时，会与购房者签订一份合同，将商铺或住宅出售给购房者，并约定在购房后的一定年限内由开发商以代理出租的方式进行包租，或者直接由开发商承租经营使用。在此期间，购房者会获得固定的租金回报，而开发商则通过租金收入来回收部分购房款或实现其他收益。

返租房有以下几个特点：

促进销售：

返租房作为一种促销手段，能够吸引购房者购买，因为购房者可以在购买房产的同时获得稳定的租金回报。

固定租金回报：

购房者与开发商签订的租赁合同通常会约定固定的租金回报，这使得购房者可以预期获得一定的收益。

开发商承担租金管理和托管：

在返租期间，开发商负责租金的管理和托管，购房者无需操心租金的收取和租赁事务。

产权与经营权分离：

在返租安排中，购房者拥有房产的所有权，而开发商则拥有经营权，负责将房产出租给第三方。

需要注意的是，返租房虽然对购房者有一定的吸引力，但也存在一定的风险。例如，如果开发商无法按时支付租金或经营不善导致房产空置，购房者的租金回报可能会受到影响。此外，一些国家和地区对返租房的销售和租赁行为有法律法规的限制，购房者需要了解相关法律规定，以确保自身权益不受侵害。