没房产证房子如何买卖

没有房产证的房子交易方式如下：

双方约定等房产证下来再过户

双方可以约定在房产证下来之后再办理过户手续，并约定具体的时间。

到房管局办理过户流程，需要缴纳相关税费，如个人所得税、契税、增值税等。

这种方式简单直接，风险较低，但时间成本较长。

直接更名

卖方需先还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。

卖方到房管局拿出正在抵押的合同，并由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理注销手续。

注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

这种方式手续较简单，无需缴纳税费，但中间有空白期，风险较大。

交了首付款，还没有办按揭

开发商尚未到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让。

双方重新签订一份购房合同，并将原购房合同收回，买方将首付款付给卖方。

后续流程与新购房屋类似，房管局备案时直接写买方名字，银行按揭由买方自行办理。

办理赠与并更名

如果商品房已经竣工验收，无法直接更名，可以在产权证办理出来后以赠予的形式进行更名。

签订《不动产转让预约合同》并公证

买卖双方可以通过签订《不动产转让预约合同》并公证的方式对交易行为及过程进行约定和监督，降低交易风险。

建议

选择合适的方式：根据具体情况选择最合适的交易方式，如时间紧迫可以选择直接更名，风险承受能力较低可以选择等房产证下来再过户。

明确违约责任：无论选择哪种方式，都应明确违约责任，包括违约金、产权证办理时间限制等，以保障自身权益。

了解相关法律法规：虽然有些情况下没有房产证的房子可以进行交易，但法律上仍存在诸多限制，务必了解相关法律法规，避免产生法律纠纷。