婚前婚后房产如何界定

婚前婚后房产的界定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体界定如下：

婚前房产

结婚登记前双方分别所有的房产：这是婚前房产。

婚前一方承租，婚后用夫妻共同财产购买的房屋：这也属于婚前房产。

婚前男女双方共同出资购买的用于婚后共同生活的房屋：这同样是婚前房产。

婚后房产

婚姻关系存续期间夫妻双方共同购买的房屋：这是婚后房产。

婚前一方购买，但婚后加上另一方名字的房屋：这种情况下，房屋被视为夫妻共同财产。

婚后一方父母出资购买并登记在其子女名下的房屋：这种情况下，房屋属于该子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。

房产归属的特别约定

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式，并且对双方具有法律约束力。

房产所有权的时间点

购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。

总结：

婚前婚后房产的界定主要基于结婚登记时间点和房屋所有权转移时间点。婚前房产是结婚登记前双方分别所有的房产，而婚后房产是婚姻关系存续期间双方共同购买的房产或一方在婚前购买但婚后加上另一方名字的房屋。双方可以通过书面约定来明确婚前婚后财产的归属。