租客不交房租如何处理

当租客不交房租时，房东可以采取以下步骤处理：

协商解决

首先尝试与租客进行沟通，了解其未交租的原因，并协商一个合理的还款计划。

发送催款函

如果协商无效，可以向租客发送正式的催款函，明确租金金额、支付期限以及逾期支付的后果，如违约金或法律诉讼等。

法律途径

如果上述步骤均无效，房东可以通过法律途径解决问题。可以向法院提起诉讼，要求租客支付未付的租金及可能的违约金。

解除合同并收回房屋

根据《民法典》的规定，如果租客长时间未支付租金，或无法通过协商或法律途径解决问题，房东可以解除合同并收回房屋。通常，如果租客拖欠租金达到一定期限（如三个月），在房东催告后仍不支付，房东有权解除合同。

财产保全

在起诉过程中，房东可以申请财产保全，以防止租客转移财产。

法院强制执行

如果法院判决支持房东的诉求，但租客仍不履行，房东可以申请法院进行强制执行。

请注意，房东在采取任何行动前应确保自己的行为合法合规，并尽可能收集和保留相关证据，以便在需要时提供给法院。