离婚后按揭房如何过户
离婚后按揭房的过户需要遵循一定的法律程序和条件，以下是几种常见的过户方式：
提前还贷并过户
如果离婚双方中的一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。
变更贷款人
如果双方无法一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
这种方式较为复杂，因为银行可能会因为风险和工作量的考虑而不轻易配合。
通过正常买卖流程过户
可以将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。
需要重新缴纳契税、评估担保费用等。
办理房产公证
如果暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
通过法院判决或离婚协议书
如果离婚协议或法院判决中明确了房产归属，可以凭相关文件单方办理过户手续。
建议
提前规划：在离婚前尽量提前还清贷款或做好资金安排，以便顺利完成过户手续。
法律咨询：在办理过户手续前，建议咨询专业律师或房产中介，了解详细的手续和可能遇到的问题。
银行协商：如果需要变更贷款人，应尽早与贷款银行沟通，了解相关政策和流程，以提高成功率。
公证手续：如果暂时无法还清贷款，可以考虑办理房产公证，以确保一方在贷款未还清期间仍能继续使用原按揭账户。
通过以上方式，可以根据具体情况选择合适的途径完成离婚后按揭房的过户手续。
