房子有贷款如何离婚

房子有贷款的情况下，离婚时的处理方式主要依据《民法典》以及相关的司法解释。以下是具体的处理步骤和建议：

协议分割

夫妻双方可以就房产的归属、分割方式、贷款承担等事项进行协商，并签订离婚协议书。如果双方能够达成协议，可以办理析产公证，然后到交易中心和房管局办理过户手续。

法院判决

如果双方无法达成协议，任何一方都可以向人民法院提起离婚诉讼。法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

房产归属

婚后贷款购买的房产，如无特殊约定，应属夫妻共同财产，离婚时贷款应当平均分割。如果房产属于婚前一方财产，则由房产产权所有人还贷款。

贷款处理

有贷款的房子在离婚前需要先还清贷款，或者与银行协商办理转按揭手续，将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户手续。

过户手续

办理过户手续时，需要先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请和析产登记手续。

补偿问题

如果房产归一方所有，另一方应获得相应的补偿，补偿金额包括婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分。

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