什么是房产开发贷款

房地产开发贷款是指 对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。这种贷款的对象包括注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款的期限一般不超过三年（含三年），并且原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。

贷款种类具体包括：

住房开发贷款：

银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

商业用房开发贷款：

银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

土地开发贷款：

银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

房地产开发企业流动资金贷款：

房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，但用于支持房地产开发。

房地产开发贷款是一种特殊的固定资产贷款，用于支持房地产项目的开发，包括住房、商业用房和其他房地产开发建设。这类贷款的期限较长，通常为中长期，并且有一定的担保要求，以确保贷款的安全性和还款能力。