房款如何计算

房贷的计算方法主要分为等额本金和等额本息两种方式。以下是这两种方式的计算公式：

等额本息计算公式

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月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

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等额本金计算公式

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每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率

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额外说明

月利率：通常是将年利率除以12得到。

还款月数：根据贷款期限计算，例如20年期限的贷款，还款月数为20年×12个月/年=240个月。

总利息：可以通过计算每月还款额与贷款本金的差额，乘以还款月数得到。

示例

假设贷款本金为100万，年利率为4.60%，贷款期限为20年，我们可以将这些数值代入上述公式中计算月还款额。

等额本息

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月利率 = 年利率 / 12 = 4.60% / 12 ≈ 0.3833‰

还款月数 = 20年 × 12个月/年 = 240个月

月还款额 = [1000000 × 0.3833‰ × （1 + 0.3833‰）^240] ÷ [（1 + 0.3833‰）^240 - 1]

```

等额本金

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每月还款金额 = （1000000 ÷ 240个月） + （1000000 - 已归还本金累计额） × 0.3833‰

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请根据您的具体情况选择合适的计算方式，并考虑利率变动的可能性。