划拨土地如何变出让

划拨土地转为出让土地通常需要遵循以下步骤：

申请变更

向当地房管局国土窗口提出变更申请，请求将土地性质由划拨转为出让。

缴纳土地出让金

根据土地所在地段的价格或房屋总价的一定比例（通常为1%-2%）缴纳土地出让金。

审批流程

提交相关材料，包括土地转让合同、身份证明等，进行审批。

政府部门可能会征询规划部门的意见，以决定是否同意变更。

办理手续

缴纳土地出让金后，将相关材料提交给办证窗口。

办理新的土地证，其性质将变更为出让性质。

注意事项

划拨土地转为出让土地需要经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准。

土地出让金不得低于该土地价格的40%。

变更后的土地可以对外转让或出租。

请根据当地的具体规定和流程进行操作，因为不同地区可能有细微差别。