卖房过户如何保障尾款
在卖房过户过程中，保障尾款的安全和及时到账是非常重要的。以下是一些关键步骤和建议：
明确付款条款
在购房合同中详细规定房屋总价、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。
全款支付通常在过户后15个工作日内支付，分期支付则按合同约定的时间节点进行。
对于贷款支付，资金监管时间通常为过户后22个工作日。
资金监管
可以约定将尾款存入第三方监管账户，待过户完成后由监管方按合同约定划转。
违约责任
设定逾期付款的违约责任，如违约金等，以约束买家按时支付尾款。
交房时间和条件
交房时间应在合同中明确，并尽量与中介合同和房管局协议保持一致。
卖方可以要求在过户前支付一定比例的首付或定金，以增加资金的安全性。
利用银行贷款
如果买家通过银行贷款购房，银行会在确认房屋已过户后自动将尾款打入卖方账户。
中介服务
通过中介进行交易，利用中介的监管服务来保障双方的利益。
确保这些步骤在合同中明确规定，可以帮助避免尾款支付过程中的风险和纠纷。
