房产税原值如何确定

房产税的原值确定主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发（1986）90号）和《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）等相关法规。具体确定方法如下：

房屋原价

房产原值原则上应按照房屋原价计算缴纳房产税，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

对于未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

附属设备和配套设施

凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论是否在会计核算中单独记账与核算，都应计入房产原值。

对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可以扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

土地价值

取得土地使用权支付的价款和开发土地发生的成本费用，无论是计入“无形资产”还是“固定资产”，都需要计入房产原值。

容积率低于0.5的情况下，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

其他相关费用

契税、印花税等购房过程中产生的税费，也应计入房产原值。

对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

评估与调整

如果以上方法确定的房产原值不能反映其实际价值，需要出具评估报告，以评估价格作为房产原值计算房产税。

对于纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

综上所述，房产税的原值确定需要综合考虑房屋原价、附属设备和配套设施、土地价值及其他相关费用，并根据国家相关会计制度和评估规定进行核算和评估。