房子如何过户给小孩子

将房子过户给孩子的最合适方式取决于您的具体情况和需求。以下是三种主要方式的比较和建议：

继承过户

优点：

费用最低：只需缴纳公证费，其他税费全免。

经济快捷：在我国还没有开征遗产税的情况下，继承是最经济的选择。

缺点：

手续复杂：父母过世后才能办理，可能需要处理复杂的继承手续和证明。

未来税费：继承的房产在以后交易时会产生20%的个人所得税。

适用人群：

适合继承关系简单、继承纠纷少、以后不打算卖房的家庭。

赠与过户

优点：

便捷：直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用相对较低。

灵活：父母在世时即可办理，不受购房名额限制。

缺点：

未来税费高：赠与的房产在交易时会产生20%的个人所得税。

房产性质变化：如果子女已婚，赠与的房产视为子女夫妻的共同财产。

适用人群：

适合以后不打算出售房产的家庭，或者没有购房名额的子女。

买卖过户

优点：

透明简单：手续相对透明，只需缴纳个人所得税、契税和营业税（满五年可免征）。

再次交易费用低：通过买卖过户的房产再次交易时不会产生20%的个人所得税。

缺点：

费用较高：如果房产未满五年或面积超过140平方米，需要缴纳营业税和个人所得税。

房产性质变化：买卖后的房产视为子女夫妻的共同财产。

适用人群：

适合手中有多套房子的子女，或者需要保持房产灵活性的家庭。

建议

如果父母还在世且希望尽快完成过户，赠与方式较为合适，因为手续相对简单且费用较低。

如果考虑到未来可能的交易，买卖方式更为合适，尤其是当房产已经满五年且为唯一住房时，可以免征营业税和个人所得税。

如果父母过世，继承方式虽然费用最低，但需要处理复杂的继承手续，并且未来交易时会产生较高的个人所得税。

无论选择哪种方式，都建议提前规划，并咨询专业律师或房地产中介机构，以确保操作的合法性和合规性。