二手房怎么买卖

二手房买卖流程通常包括以下步骤：

看房选房

买方实地考察房屋，与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。

查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

签订合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等，并签订正式合同。

卖方同担保公司到公证处进行公证

卖方委托担保公司办理相关事务。

资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请。

赎楼

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，注销抵押登记手续。

缴纳税费

银行审批贷款后，买卖双方缴纳税费。

办理产权转移过户手续

办理过户手续，卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。

银行贷款

银行审批通过后，发放贷款。

打余款完成交易

买方支付余款，完成交易。

请注意，这个流程可能因地区、具体情况和政策变化而有所不同。建议在操作前咨询当地房地产交易管理部门或专业中介获取最新信息