父母过世房子如何卖

父母过世后，房产的出售步骤通常包括：

确认房产所有权

确认房产证、土地证等相关文件，确保房产的真实所有权。

办理继承手续

携带身份证明、死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人的亲属关系证明，向不动产所在地申请公证。

根据《民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》，继承人需办理继承权公证或提交法院或仲裁机构的生效法律文书。

处理未清偿债务

如果房产有未清偿的贷款或其他债务，需要先进行清算处理。

房产评估

根据市场行情、房产所在地段、面积、装修程度等因素，确定合理的出售价格。

寻找买家

可以通过房地产中介或自行发布房产信息，寻找有兴趣购买的买家。

签订买卖合同

与买家协商好房屋出售价后，双方签署房产销售合同。

办理过户手续

完成房屋买卖交易后，到当地不动产登记机构将房产过户为新买家的名下，并处理相关公共事业账户（如水、电、煤气、物业管理费等）。

缴纳税费

在办理过户手续时，需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

请确保遵循当地法律法规，并咨询专业律师或房地产经纪人以获得具体指导。