二手房为什么有担保费
二手房担保费原因
规避风险：
银行为了降低贷款风险，要求借款人提供有足够代偿能力的担保人。
简化流程：
由于房屋过户和两证办理需要时间，银行通常在放款前不会发放贷款，这期间卖方可能面临资金风险，担保费应运而生以简化流程。
中介服务：
过去银行不直接向个人提供二手房贷款服务，需通过房产中介，中介因此收取手续费。
法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》，担保债务履行时，债务人或第三人可以提供抵押担保。
担保费的作用
加快放款速度：通过担保公司办理二手房贷款，银行放款速度可能会加快。
保障卖方利益：担保费帮助卖方在交易过程中获得资金保障，避免房财两空的风险。
担保费标准
担保费率：商业贷款担保费通常是贷款金额的1%，公积金贷款担保费为2%。
注意事项
收费标准：担保费没有统一的国家标准，由中介公司与客户协商确定。
自愿缴纳：如果双方事先有约定，购房者可以自愿缴纳担保费。
结论
担保费是二手房交易中为了降低银行风险、简化贷款流程及保障买卖双方利益而产生的费用。它由中介公司或担保公司提供，具体费率根据贷款类型和双方协商确定。
