分房有房产证如何过户

分房时若涉及房产证过户，通常需要遵循以下步骤：

准备材料

房地产转移登记申请表

申请人身份证明

房地产权利证书（即房产证）

房地产买卖合同书或其他相关文件（如赠与书、继承证明文件等）

如有抵押权，需提交抵押权人同意的书面文件

其他可能需要的文件，如行政决定书、公证文件等

提交申请

将准备好的材料提交给房产局或相关部门，并填写相关表格。

缴纳税费

根据当地规定，缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。

审核与办理

房产局或相关部门会对提交的材料进行审核，确认无误后进行过户登记。

领取新证

过户登记完成后，会颁发新的房产证，上面将更新为新的产权人信息。

注意事项：

确保所有相关证件齐全且有效。

核实房屋的产权清晰，无争议。

明确所有应缴纳的税费，并准备好相应资金。

签订正规合同，合同内容应明确双方的权利和义务。

法律依据：《城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规。

请根据具体情况，按照当地房产管理部门的规定进行操作。