房子地税怎么算

房屋地税的计算主要涉及以下几个方面：

契税

首套房：

建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税。

建筑面积在90-144平方米的，交纳总房款1.5%的契税。

建筑面积在144平方米以上的，交纳总房款3%的契税。

二套房：

不管面积大小，房产契税统一为总房款的3%。

三套房或以上：

契税为总房款的3%，没有减免。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

个人所得税

卖方：

成交价或评估价（高者）×1%。

产权不满五年的，还需缴纳差价5.5%的营业税。

买方：

5年之内购买的房屋需缴纳个人所得税：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%。

5年以上（含）5年以下的普通住宅：{售房收入-购房总额-印花税}×20%。

5年以上的普通住宅免交个人所得税。

营业税及附加税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%。

5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税：营业税的7%。

教育费附加税：营业税的3%。

其他费用

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下），成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，获取最新的税收政策和详细的计算方法，以确保准确无误地缴纳税款。