建立适合地方税的税种，房地产税是最佳选择

财政部原部长楼继伟近日在《比较》发表了题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章。在该文中，楼继伟提出了建立适合作为地方税的税种的可行性，特别强调了房地产税的重要性。下面从不同角度对房地产税进行解读。

从财政收入角度看，房地产税的实施可以为地方政府提供可观的财政收入。目前，房地产是地方政府的主要财政来源之一，但是现行的房地产相关税费体系并不完善。如楼继伟在文中指出，地方政府对于房地产的税收并不足够，而且缺乏透明度，存在着收费过高或收费不规范等问题。而开征房地产税则能够弥补这些缺陷，确保地方政府有充足的财政来源，也更有利于调节房地产市场的供需关系。

从税制设计角度看，房地产税的实施需要解决如何确定税基、税率和税收分配等问题。在税基上，可以采用房产评估作为房地产税的基础。在税率上，可以根据房地产市场的发展情况制定合理的税率，以确保房地产税对市场的影响较小。而在税收分配上，则需要考虑如何将税收收入合理地分配给各级政府，以确保利益的平衡。

从市场调控角度看，房地产税的实施也能够起到市场调控的作用。目前，房地产市场存在着过度炒作的问题，而开征房地产税可以抑制房价过高的趋势，从而保障居民的住房需求。此外，房地产税还可以引导房地产企业进行战略调整，以适应市场的变化和政策的调整，从而推动房地产市场的良性发展。

综上所述，房地产税的实施对于中国财政体系改革和未来展望具有重要意义。在经济转为正常增长后，应尽快开展房地产税的试点，以提高地方政府的财政自主权和财政收入，同时也能够起到市场调控的作用，促进房地产市场的健康发展。