离婚房产如何

离婚时房产的分割遵循以下原则：

夫妻共同财产原则

婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等，为夫妻共同财产。

婚后共同购置的房产，无论产权登记在谁的名下，原则上应均等分割。

公平原则

法院在分割房产时，会综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素，确保分割结果公平合理。

尊重当事人意愿原则

鼓励双方通过协商达成一致意见，法院在处理房产分割时，会尽量尊重当事人的意愿。

分割房产的情形与规则

婚前全款购房，产权登记在个人名下，视为个人财产。

婚前贷款购房，婚后共同还款，协商不成时，法院可能将房产判给产权登记方，并分配共同还款及增值部分。

婚后父母出资购房，可能视为对夫妻双方的共同赠与。

特殊情况处理

如果双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成，法院可能根据具体情况判决由当事人使用，待取得房屋产权证后再另行起诉。

法院判决

如果协商不成，可以向人民法院起诉，由法院根据财产的具体情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

在处理离婚房产分割时，应确保各方权益得到妥善处理，特别是要照顾到子女、女方和无过错方的权益。双方应提供充分的证据支持自己的主张，如购房合同、产权证、银行流水等。