逾期多久可以终止合同

合同解除权的行使期限和条件主要依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第五百六十四条的规定，具体如下：

经催告后合理期限内未履行

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。

催告的合理期限由当事人自行确定，例如可以是十天、二十天或三个月等。

未约定解除权行使期限

如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使解除权

逾期不行使解除权的，解除权消灭。

其他违约行为导致合同目的无法实现

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。

具体案例分析

案例1：开发商逾期交房超过360天，小美有权根据合同约定解除房屋买卖合同。法院认定合同已于开发商收到起诉状副本之日解除。

案例2：开发商迟延交房超过180日，周某有权解除合同，并要求返还首付款及已偿还贷款本息。

建议

明确催告期限：在合同中应明确约定催告期限，以便对方当事人及时行使解除权。

及时行使解除权：解除权人在知道或应当知道解除事由后，应尽快行使解除权，避免因逾期行使而丧失权利。

咨询专业律师：在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保合同解除的合法性和有效性。

综上所述，合同解除的具体条件和期限取决于合同约定、法律规定及案件具体情况。当事人在行使解除权时，应严格遵守相关法律规定，并在合理期限内行使权利。