有抵押的房子如何过户

有抵押的房产过户需要遵循以下步骤和注意事项：

获得抵押权人同意

抵押房产的过户必须获得抵押权人（通常是贷款银行）的同意。

抵押权人同意过户后，双方需要协商并签订关于房屋产权变更的书面协议。

还清贷款或提供担保

卖方可以选择还清银行的贷款以取消抵押，然后办理产权过户手续。

如果卖方无法一次性还清贷款，可以寻求担保公司帮助赎楼，即支付剩余款项并解除抵押。

办理公证

若银行不同意直接变更借款人，双方可以将达成的产权变更协议进行公证，待付清银行贷款后取出房产证，再办理过户手续。

向银行借出房产证

在获得银行同意后，卖方可以借出房产证，以便买方进行过户手续。

办理产权变更登记

买卖双方携带相关证明材料（包括房产证、身份证、权属变更协议、银行出具的证明等）到当地房地产管理部门办理产权变更登记手续。

注销抵押登记

在完成过户后，需要到房管交易中心办理抵押登记的注销手续，确保房产完全归属买方。

注意事项：

产权清晰：在过户前，应仔细核查房产证、土地证等权属证明文件，确保房产产权清晰、无争议。

合同条款明确：在签订合同时，应明确约定各方的权利义务、违约责任等关键条款，确保合同内容合法、有效。

遵循法律规定：根据《城市房地产抵押管理办法》和《不动产登记暂行条例》，抵押房产过户需按照相关规定办理抵押登记和注销手续。

通过以上步骤和注意事项，有抵押的房产可以顺利完成过户。建议在操作过程中与银行、担保公司等相关方保持良好沟通，确保所有手续合法合规。