五证一书指的是什么

五证一书是指：

国有土地使用证：

由市国土资源局核发，表明土地受政府允许使用。

建设用地规划许可证：

由市住建局核发，证明建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

建设工程规划许可证：

由市住建局核发，证明建案蓝图符合安全法规。

建设工程施工许可证：

由市建委核发，允许建设单位进行工程施工。

商品房预售许可证：

由市、县人民政府房地产管理部门核发，允许房地产开发企业销售商品房。

房地产开发企业资质证书：

证明开发商具备开发资质。

这些证件和证书是开发商在销售商品房之前必须获得的，以确保其合法性。购买五证不全的房子可能会导致签订的购房合同无效等后果。