楼房维修基金如何使用

房屋维修基金的使用需要遵循以下步骤和规定：

提出使用建议

由物业服务企业或相关业主提出维修和更新、改造计划。

如果没有物业服务企业，可由相关业主提出使用建议。

业主委员会和业主同意

使用建议需经业主委员会或所在社区居委会同意后，制定维修和更新、改造方案。

方案需经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。

公示和审批

在维修项目开工7日前，物业服务企业或相关业主持相应材料向所在地县区住房城乡建设主管部门提出申请，办理维修和更新、改造方案备案。

主管部门自受理申请之日起3个工作日内（属紧急情况的1个工作日）完成备案，并出具《住宅专项维修资金维修支用分摊明细》，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

资金划转和使用

专户管理银行按照工程预算资金30%的比例划转至维修单位。

待维修完成后，再按照一般使用程序补办有关手续。

使用范围

房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等，不得挪作他用。

其他注意事项

业主个人不能申请使用房屋维修基金，必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意，并办理完维修基金只用审核手续后才能使用。

使用房屋维修基金时，需向业主委员会进行申请，征求三分之二以上业主的同意，然后再经过审批相关手续。

总结来说，房屋维修基金的使用需要经过严格的申请、审批和资金划转流程，确保资金用于规定的范围和目的。建议业主在使用维修基金时，仔细阅读相关规定，并与业主委员会和相关部门保持沟通，以确保流程的顺利进行。