买二手房贷款怎么贷

买二手房贷款可以按照以下步骤进行：

签订房屋买卖合同

房屋买卖双方签订房屋买卖合同，买方向卖方支付一定的首付款，首付款比例通常不低于70%，有些情况下可以贷到八成。

准备贷款资料

购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或结婚证）、房地产产权证、首付款证明等。

房屋评估

银行指定估价机构对房产进行评估，购房人需要承担评估费用。

法律意见书

银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。

银行批贷

银行批贷，并发放贷款承诺书。

签订抵押贷款合同

银行与购房人签订房屋抵押贷款合同并办理公证或律师见证。

开设存用贷款账户

建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

办理过户和抵押登记

在房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，购房人需要支付保险费用或担保费用。

发放贷款

银行发放贷款，可以发放在卖方账户、买方账户或居间公司的账户，目前多数做法是直接放款到卖方账户。

后续还款

买方按照合同规定每月按时还款。

建议

选择可靠的银行和代理机构：选择一家可靠的银行和相关代理机构，确保贷款流程顺利进行。

准备齐全的资料：提前准备好所有必要的资料，以免在申请过程中出现遗漏。

了解贷款政策：了解不同银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。

注意风险：不要将贷款放到居间公司的账户，以免引发法律风险。

通过以上步骤，购房人可以顺利完成二手房贷款流程，顺利购买心仪的房屋。