新房营业税怎么算的

新房营业税的计算方法如下：

购入住房2年内售出

税额 = 售价 × 5.5%

购买非普通住房超过2年后售出

税额 = （售价 - 买入价） × 5.5%

购买普通住房超过2年（含2年）时售出

免征营业税

需要注意的是，自2016年5月1日起，我国全面实施了营改增（营业税改增值税），因此，原来的营业税已经改为增值税。目前，个人出售购买未满两年的普通住宅时，全额征收的是增值税，而不是营业税。具体增值税的征收政策和税率可能会根据最新的政策进行调整，建议在实际操作中咨询当地税务部门以获取最准确的信息。