买卖房产税费那点事之个人所得税

什么是个人所得税

个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于

本国的财产转让所得征收的一种所得税。

纳税人，为出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。

如何计算个人所得税税额

（一）影响个人所得税税额的因素

（1）房屋原值（有或无）；（2）房屋性质（住宅或非住宅）；（3）房屋持有年限（满 5 年或不满

5 年）；（4）出售方家庭持有套数（唯一或不唯一）；（5）核定价格与网签价格比较。

（二）个人所得税计算总结

个人所得税计算总结（以住宅为例）

个人所得税免征的情形

（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权

属，免征个人所得税；

（2）夫妻更名、夫妻加减名、夫妻离婚后的房屋析产，免征个人所得税；

（3）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外

孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人去世后，将房屋产权无偿赠与给对其承担直接抚养或赡养义务

的抚养人或赡养人。