有贷款的房子如何赠予

有贷款的房产赠予他人需要遵循以下步骤和条件：

征得银行同意

必须首先获得贷款银行（债权所在金融机构）的同意。

如果银行同意，通常不需要进行额外的公证手续。

如果银行不同意，需要依照法定程序到公证机关申请办理赠与公证。

还清贷款

在未偿清所有贷款本息之前，房产不得擅自赠予或出售转让。

必须先行结清所有银行贷款。

解除抵押

在还清贷款后，需要依法办理完毕解除抵押手续。

办理赠与手续

赠与房产时，需要办理房屋过户登记手续。

需提供必要的材料，如登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、赠与合同等。

缴纳税费

在进行赠与房产时，应缴纳相关的税费，如个人所得税、契税等。

法律依据

相关法律依据包括《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》。

请注意，以上步骤和条件可能因地区法律和具体情况而有所不同，建议在具体操作前咨询当地房地产管理部门或专业律师