房子贷款提前还款利息怎么算

房贷提前还款的利息计算方式主要取决于还款方式（全部提前还款和部分提前还款）以及贷款合同中的具体条款。以下是详细的计算方式：

全部提前还款

利息计算：利息计算截止到还清银行本息的当日。也就是说，借款人借了银行多久的钱，就算多久的利息。

额外费用：有些银行可能会收取违约金，具体比例根据合同约定而定。例如，工行收取2~3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行收取一个月利息，浦发银行若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

部分提前还款

利息计算：未结清的贷款本息仍然按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。已结清的贷款部分，利息计算到还款当日。

额外费用：部分银行对提前还款会收取一定的违约金，具体比例根据合同约定而定。例如，提前还款未结清贷款余额部分，可以选择缩短贷款还款期限或减少每月月供数额，但可能需要支付违约金。

建议

全部提前还款：如果经济条件允许，且没有违约金或其他额外费用，一次性结清房贷本息是最为划算的选择，因为这样就没有后续的利息支出。

部分提前还款：如果需要减轻短期内的还款压力，可以选择部分提前还款，并尽量缩短贷款还款期限以减少总利息支出。但需注意可能产生的违约金。

在实际操作中，建议提前了解贷款合同中关于提前还款的具体条款和费用，以便做出最优的决策。