什么是经营性物业贷款

经营性物业贷款是指 银行向企业法人发放的，以其所拥有的物业作为抵押的贷款。这种贷款的还款来源可以是经营性物业的经营收入，也可以是其他收入。经营性物业通常包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施等商业用房，贷款期限最长可达15年。

具体来说，经营性物业贷款的对象是持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人。这些商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，但 不包括商品住房、租赁住房。

申请经营性物业贷款的企业需要满足一定的条件，例如在银行开立基本账户或一般账户、具有贷款证（卡）且无不良信用记录，以及在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%等。此外，申请贷款的经营性物业必须是完成竣工验收并投入商业运营，具有较为充裕的经营性现金流量、较好的综合收益和稳定的还款来源。

综上所述，经营性物业贷款是一种以经营性物业为抵押的贷款方式，旨在支持企业法人进行商业运营和扩展，贷款期限较长，还款来源明确。