房产税如何计算

房产税的计算方式主要分为两种：从价计征和从租计征。

从价计征

计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%

扣除比例：依据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

从租计征

计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%

适用情况：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税；个人出租住房的租金收入计征，税率为4%。

示例计算

从价计征示例

假设某房产的原值为100万元，当地规定的扣除比例为20%，年税率为1.2%。

应纳税额 = 100万元 × （1 - 20%） × 1.2% = 100万元 × 0.8 × 1.2% = 9600元

从租计征示例

假设某房产的租金收入为每月3000元，年税率为12%。

应纳税额 = 3000元/月 × 12个月 × 12% = 43200元

纳税义务发生时间

从价计征：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税；其余均从次月起缴纳。

从租计征：个人出租住房的租金收入计征，从出租之月起缴纳房产税。

注意事项

具体的减除比例和税率可能会因地区而异，建议咨询当地税务机关获取准确信息。

房产税的计算可以按年进行，也可以根据当地规定分期缴纳。

希望以上信息对您有所帮助。