契税抵扣是对于一年内卖过已购公房群体再购房时的优惠政策

居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类房屋的(两次网签时间在一年内)，本人及祖孙三代内直系亲属均可享受按新购房屋与出售已购公有住房成交价的差额计征契税的优惠政策。其中祖孙三代直系亲属包含:父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

一.契税退税的金额计算方式是

(再购房网签价-已购公房网签价)X本次契税税点=实际应该缴纳税费，如已缴纳再购房网签价基础上的契税，则可按照两个金额差值进行契税退税。

若购房时网签价低于出售时网签价，则契税全免，差额部分在符合上述条件的情况下可以继续使用。

例如:某人卖了一套已购公房网签价为400万，然后又买了一套80平普通住宅，网签价为500万，假设本次购买契税以1%额度征收，那么计算方式就是

(500W-400W)X1%=1万元，如按照新买住宅应缴税费5万元，即退税额度为4万元。

二.契税退税的具体办理方式

到买商品房所在区的税务局，提前预约办理退税，所需材料为:

1. 契税纳税人身份证原件及复印件(如果新购房为家庭唯一普通住房，还需提供购房人的以下家庭情况证明材料:家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证或离婚证及离婚协议，出售公有住房人身份证原件和复印件。
2. 新购商品房契税完税证。
3. 出售公有住房网签合同，契税发票卖房联，需加盖公有住房已过户章。

注意：一般以网签时间为准，且需在购房契税票填发之日起三年内办理退税，逾期则不符合条件。